Apresentamos uma excelente oportunidade para investidores e incorporadoras em uma das regiões mais valorizadas de Gramado.

Localizado na *Rua Augusto Daros*, em frente ao Ministério Público e nos altos da Rua São Pedro, este imóvel reúne características cada vez mais raras no mercado: localização privilegiada, vista permanente para o centro da cidade e alto potencial construtivo.

A propriedade conta com *810 m² de área total, medindo aproximadamente **45 metros de frente por 18 metros de profundidade, além de **4 casas de madeira* já edificadas, que podem proporcionar utilização imediata ou geração de renda enquanto um novo projeto é desenvolvido.

Com *índice construtivo de 1,8*, o imóvel oferece excelente potencial para empreendimentos residenciais ou comerciais de alto padrão, em uma região de constante valorização.

### Diferenciais

* 📍 Rua Augusto Daros, em frente ao Ministério Público.
* 🌄 Vista privilegiada para o centro de Gramado.
* 📐 Área total de 810 m².
* 📏 Aproximadamente 45 metros de frente.
* 🏡 4 casas de madeira no terreno.
* 🏗️ Índice construtivo de 1,8.
* 🔄 Aceita permuta por imóvel pronto, mediante negociação.

*Investimento: R$ 5.500.000,00 (valor negociável).*

Uma oportunidade para quem busca investir em uma localização estratégica, com excelente potencial de valorização e inúmeras possibilidades de desenvolvimento em Gramado. Entre em contato para mais informações e agende sua visita.